原創(chuàng) 劉曉博

(相關(guān)資料圖)

“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”，是我近年來(lái)提出的一個(gè)新概念。

它是指：一個(gè)地方“政府機(jī)關(guān)+事業(yè)單位+國(guó)有企業(yè)”擁有住房公積金的人數(shù)，占全部擁有住房公積金人數(shù)的比重。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2022年末，全國(guó)實(shí)際繳存住房公積金的人數(shù)為 16979.57 萬(wàn)人。稍有常識(shí)的人都知道，只有效益好、管理規(guī)范的單位才會(huì)給員工繳存住房公積金。全國(guó)擁有基本養(yǎng)老金的有10.5億人，但擁有“一金”（住房公積金）的只占其中的16.2%。

對(duì)于一個(gè)省、一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，體制內(nèi)人員（政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)）繳存占比越高，其“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”就越高；這個(gè)地方的民間活力就越差，經(jīng)濟(jì)活力也隨之下降，不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值也不會(huì)高。

使用體制內(nèi)人員繳存公積金金額占總金額的比重，來(lái)計(jì)算“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”更準(zhǔn)確，但查不到這方面的數(shù)據(jù)。

近日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》。根據(jù)這份報(bào)告，截至2022年末，全國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位繳存公積金的人數(shù)為4744.96萬(wàn)人，國(guó)有企業(yè)繳存公積金的人數(shù)為3010.21萬(wàn)人，合計(jì)占全國(guó)總繳存人數(shù)的45.68%。

所以，我們可以認(rèn)為全國(guó)的“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”平均為45.68%。

具體到主要城市，這個(gè)指數(shù)又如何呢？下圖是39個(gè)主要城市的數(shù)據(jù)：

蘭州、西寧、呼和浩特三個(gè)城市“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”最高，分別達(dá)到了75%、72%和68.6%。

哈爾濱、太原、烏魯木齊這三個(gè)城市，“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”也都超過(guò)了66%。

這6個(gè)城市全部是北方城市，分別位于西北、東北、華北。

“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”最高的10個(gè)城市里，只有南昌不是北方城市，其他9個(gè)全是。

如果按照全國(guó)的“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”——45.68%來(lái)劃線，超過(guò)全國(guó)平均水平的有16個(gè)城市，其中北方占了11個(gè)。

體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)最低的三個(gè)城市是：蘇州、東莞、杭州。

其次是無(wú)錫、深圳、佛山、上海、大連、寧波、廣州等。

體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)最低的10個(gè)城市里，只有大連是北方城市，其他都是南方城市。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”基本上都在33.3%以內(nèi)。也就是說(shuō)，這些城市三分之二擁有住房公積金的人士，不在體制內(nèi)工作。因此，這些城市的民間社會(huì)顯得更為強(qiáng)大，民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)更發(fā)達(dá)。

近年來(lái)，各地繳存公積金的新增人員中，體制外人士比重明顯加大，說(shuō)明這些福利正在普及。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，各城市的“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”都會(huì)不斷降低。

從省級(jí)區(qū)域看，哪些地方“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”更高？我沒(méi)有計(jì)算新的數(shù)據(jù)，下面這張圖使用的是2020年的數(shù)據(jù)，可供大家參考：

從省級(jí)區(qū)域看，西藏、甘肅、新疆、青海、山西的體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)更高。這些省區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較單一，主要依靠賣資源。

而在浙江、上海、江蘇、廣東、天津、北京等省市，體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)明顯更低，經(jīng)濟(jì)也更發(fā)達(dá)，是負(fù)責(zé)養(yǎng)活全國(guó)的區(qū)域。

下圖是部分東北地級(jí)市的體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)，使用的也是2020年數(shù)據(jù)，很多地方達(dá)到了驚人的90%以上，基本實(shí)現(xiàn)了“體制之外無(wú)社會(huì)”。（下圖）

而這，正是東北人口流失、經(jīng)濟(jì)下行的重要原因。而人口流失、經(jīng)濟(jì)下行，又反過(guò)來(lái)加劇了這種局面。

下圖是主要城市2022年人均住房公積金繳存情況：

中國(guó)制造業(yè)的四大重鎮(zhèn)——東莞、佛山、深圳、蘇州的人均住房公積金最低。

北京、烏魯木齊、杭州、上海人均住房公積金最高，其中北京是年人均唯一超過(guò)3萬(wàn)元的城市。

一般來(lái)說(shuō)，直轄市和省會(huì)城市的人均住房公積金較高，因?yàn)轶w制內(nèi)的人數(shù)比較多、福利更好。而普通地級(jí)市，比如東莞、佛山、蘇州人均就比較低。

深圳作為一線城市，人均繳存額較低，主要以下原因：第一，體制內(nèi)人數(shù)比較少；第二，制造業(yè)依然龐大，員工眾多；第三，繳存面比較廣。深圳有將近720萬(wàn)人擁有住房公積金，比廣州多了190萬(wàn)人，是重慶的2倍多。而深圳人口比廣州少100多萬(wàn)，比重慶少1500多萬(wàn)。

這個(gè)指數(shù)有什么用？

它可以指導(dǎo)你的投資。一般來(lái)說(shuō)，投資性買(mǎi)房不選“體制內(nèi)強(qiáng)度指數(shù)”超過(guò)33.3%的城市。低于33.3%的城市，要盡量選高級(jí)別城市。

標(biāo)簽：